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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物♿业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🍗了《住宅项目物业服📊务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🍫出住宅项目的👦程序、监督机⏪制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和🙉物业服务人合🎬法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🛢解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🚤组织住🌯宅项目业主共同决定。物业服务🗂人所服务住宅🏹项目出现下列情形之一的，将被列为拟💳监督退出对象：将全部物业🧘服务转委托给第三人，或者将全部🏫物业服务支解后分别转委托🏕给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🌝交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🐠门责令🎧限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🚯管物业服务项目的；违反法律、法🐣规规定或者物业🎵服务合同约定，停止物业服🐥务的；被解💰聘或者物业服务合同终止后，拒不退出🥂物业管理区域的；未按照规定🥈办理交接手续，经区、县(市)物业行🌺政主管部门责令限💱期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限♑期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的💓经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🧀门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行📆政主管部门认定，由物业服务人🏎负主要责任或全部责任引📭发🛫的重大群体上访或🏥越级上访事件、重大安全生🦍产责任事故，或其他性🚎质恶劣、危害严重、社会影响🌕大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🥙依法共同决定终止物🛤业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应🧖当提前60日书面通知物业🗺服务人，并书面报告所🦂在地街道办事处；物业服务人决✌定终止物业服务或解除❎物业服务合同的，应当提前90日书面通知业😛主委员会，并书面报告🤑所在地街道办事处。同时，业主🤱委员会应当自业主依法作出🔖共同决定、物业服✝务人应当自书面通知终止物♒业服务或者解除物业♎服务合同🛠之日起三日内，将解约原因、解约时间🎭等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🏁著位置进行公示，公示时间应不少🏈于七日。

　　此外，业主委员会应🎞当在🎉物业服务合同到期、解约🧟或终止物业服务时间前，依法选🐓聘新的物业服🍼务人并签订物业服务合同，接受🐠所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指🚔导和监督。业主委♍员会应当与原物业📇服务人、新聘🐲物业服务人协商确定交接时间➖，并通知所在🌤地街道办事处。街道🍆办事处现场指导监督各方依🗽法做好预收的🖕物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🍂设备和其他属于业主共📝有财物的🍰交接和登记工作。

　　对于原物💔业服务人仍💟拒不退出住宅项目或拒➖不办理移交的，由业主🏷委员会书面报告🔕所在地街道办事处，按照相应程序处🆗理。此外，在监督退出♿过程中，对于🦄原物业服务人存在的违法🧙违规行为，由区、县(市)相关行政🌀执法部门依据相应法🔪律法规规定予以查处。监督退出过🔹程中，对于原物业服务🌆人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业🗝行政主管部门按照物业👃服务企业信用信息🛸管理有关规定予以采集⛳认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主💞管部门应当🏢结合本地实际，组建应急物业服🛐务人库。同时，在住宅项目🐣物业服务退出中，业主委员会未能在⬅规定时限内🌓选聘新物业服务人的，为防🕢止物业服务出现中断，由🚍街道办事处组织在应急🎢物业服务人库🗯中确定应急物业服务单位，提供维😆持业主基本生活服务事项的应急🎋服务，并公示应急服❌务的内容、期限和费用等🌝相关情况。也可由业主委员会📹组织业主😮依法共同决定应急服务内容🌍、标准和费用🌮等事宜。应急服务🤮期限不得超过12个月，费🤖用由全体业主承担。

　　在应急服务期🔕间，业主委员会应当在🔮街道办事处和区、县(市)物业行政主管🤽部门的指导下，继续依法选🤥聘新的物业服务人。应急服务期🎤限结束后，业主委💪员会应当与应急物业服务人、新物业🏥服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🎱按照规定🤔组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限🔚期召开；业主委员会逾🥨期仍未召🐚开业主大会会议的，可以由所在🏐地居(村)民委员会，在街道办事处🎓指导和监督下组织召🌅开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 神谷沙織）