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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🎍市住建局获悉，为规范物业服务🌽市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制⏹订下发了《住宅项目物业服务退🈺出工作规则》(以下简称《规则》)，对🏯物业服务人退出住宅项目的程🏼序、监督🐠机制及应急保障作出系统性规定，切实维🌨护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🈚解聘物业服务人时，业主委员会应🥒当依法组织住宅项目业主共同决定。物业服🐨务人所服务住宅项目出现下列🚜情形之一的，将被列为🍛拟监督退出对象：将全部物业💤服务转委托给第🙍三人，或🔫者将全部物业服务支解后分🔺别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🔋方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🚮部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🛁接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者〽物业服务合同约定，停🦌止物业服务的；被解聘或者👭物业服务合同终止后，拒不退出物业🚜管理区域的；未按照规定办理交接⚪手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不😢移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业📯行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于👾业主共有的经营收益，经区、县(市)物业👤行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物📟业行政主管部门认定，由物🏭业服务人负主要🎟责任或全部责任引发的重大群🍳体上访或越级🤤上访事件、重大安全生产🔑责任事故，或其他🗽性质恶劣、危害严重、社会影响大👼等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同💝决定终止物业服务📂或解除物业服务合💞同的，业主🍂委员会应当提前60日书面通🕍知物业服务人，并书面报告所🍎在地街道办事处；物业服务人决定🅰终止物业服👬务或解除物业服务合同的🐦，应当提前90日书面🛒通知业主委员会，并书面🥣报告所在地街道办事处。同时，业主委员🐬会应当自业主依法作出共🚲同决定、物🐥业服务人应当自书面通知终止👃物业服务或者解🦁除物业服务合同之日🕰起三日内，将解约原因、解约时间等🆘具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域⬜内显😗著位置进行公示，公示时间应不🚢少于七日。

　　此外，业主委员会应➗当在物业服务合同✂到期、解约或🐆终止物业服务时间前，依法选聘🆘新的物业服务人并🕝签订物业服务合同，接受🤜所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🎷门的指导和监督。业主委员会应当😵与原物业服务人、新聘🤩物业服务人协商确定交🌽接时间，并🐎通知所在地街道办事处。街道办事处🔊现场指导监督🌿各方依法做🔏好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属🦀于业主🐅共有财物的交接和登记工作。

　　对于🌷原物业服务人仍拒不😍退出住宅项目或拒不办理移😻交的，由业主➗委员会书面报告所🛩在地街道办事处，按照相👻应程序处理。此外，在🔕监督退出过程中，对于原物业💌服务人存在的违法🎓违规行为，由区、县(市)相关行政🔃执法部门依据相应法🎗律法规规定♈予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存🤾在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🙉管部门🙍按照物业服务企业信用🏊信息管理有关规🔞定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🕚业行政主管部门应当结合⏮本地实际，组建应急👹物业服务人库。同时，在住宅项目物👁业服务退出中，业主委员会未🔶能在规定时限内选聘✝新物业服😑务人的，为防止🐯物业服务出现中断，由街道办🍤事处组织在应急物业服务人🤯库中确定应急物📺业服务单位，提供维持🏒业主基本生活服务事项🚭的应急服务，并💒公示应急服务的内容、期👲限和费用等相关情况。也可由业主委🥢员会组织业主依法🌖共同决定应急服🚤务内容、标准🔆和费用等事宜。应急服务期限不🏳得超过12个月，费用由全体🆙业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🚃应当在街道办事处和🔹区、县(市)物业行🐎政主管部门的指导下，继续🧦依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🚸结束后，业主委🐍员会应当与应急物业服务🥩人、新物业🔭服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会💅未按照🛌规定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限🛳期召开；业主委员会逾期🏨仍未召开😰业主大会会议的，可以由所🛋在地居(村)民委员会，在街道办🏇事处指导和监督下组织召⛎开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 平井七菜子）